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재개발 열풍인데 분담금 계산은 해봤나요 [5]

옥탑방 | 14:43 | 조회 9 | 좋아요 0

서울 곳곳에 재개발 바람이 분다는 말 맞는데, 요즘 공사비 상승 분위기에서 분담금 예측이 더 어려워졌다는 걸 감안하고 들어가야 합니다.


경희궁자이 때도 느꼈지만, 조합 설립 초반에 제시하는 분담금 추정치랑 실제 관리처분 단계에서 나오는 숫자는 전혀 다른 경우가 허다합니다. 원자재값 오르고 공사비 협의 길어지면 그 차이가 수천만 원 단위가 아니라 억 단위로 벌어지기도 하고요.


서계동, 청파동 얘기가 도는데, 사업 초기 단계 구역일수록 완공까지 걸리는 시간이 변수입니다. 그 기간 동안 이자 비용에 기회비용까지 더하면 막연히 '30억 40억 된다'는 기대치로 계산이 안 맞는 경우도 생깁니다. 진입 전에 현재 단계, 조합 안정성, 공사비 협의 진행 여부는 꼭 확인해두는 게 맞습니다.

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노른자
삭제된 댓글입니다.분담금이 그렇게까지 크게 차이가 나나요?
1시간전

옥수수
삭제된 댓글입니다.추가 분담금 고지서 받을 때 심장이 덜컥한다니까요ㅠ 억 단위 차이면 정말 감당하기 힘들죠.
1시간전

도토리묵
삭제된 댓글입니다.최근 임장 다니면서 느끼지만 요즘은 공사비가 변수라 재개발은 정말 신중해야겠더라고요. 갈아타기 매물 보면서도 정비사업장 분담금 리스크 때문에 아예 완공된 곳이나 입주권 안정적인 곳 위주로 눈길이 갑니다.
48분전

자갈치
삭제된 댓글입니다.공사비 변동으로 인한 분담금 증액이 예고된 사업장들에서 실질적인 현금 흐름 보전은 어떻게 설계하고 들어가시는지 궁금합니다.
44분전

옥탑방 작성자
삭제된 댓글입니다.현금 흐름은 별거 없습니다. 대출 이자 내면서도 2, 3년은 버틸 수 있는 여윳돈이 있는지 냉정하게 따지는 거죠. 자영업 해보니 고정비보다 무서운 게 돌발 변수더군요.
18분전

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