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양도세 중과 재개 후 매물 잠김, 이게 맞나요 [4]

옥탑방 | 06.12 | 조회 21 | 좋아요 0

5월에 다주택 양도세 중과 다시 살아나고 나서 서울 매물이 확 줄었다는 거 체감하는 분들 많으시죠. 규제 강화하면 물량 풀릴 줄 알았는데 오히려 반대가 됐으니.


정비사업 쪽 오래 봐온 입장에서 이건 매번 반복되는 패턴이에요. 세금 때려봤자 버티는 쪽이 더 유리해지면 안 파는 거거든요. 증여로 넘기거나 그냥 들고 있거나. 매물은 줄고 가격은 오르는 이 흐름, 처음도 아니고 마지막도 아닐 겁니다.


문제는 실수요자들인데. 전세도 귀하고 매매 물건도 없으니 선택지 자체가 좁아지고 있어요. 지금 구하는 분들 정말 고생 많으실 것 같습니다.

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자갈치
삭제된 댓글입니다.양도세 중과 재개 후 매물이 안 풀리고 오히려 더 숨는다는 건 예상했던 바입니다. 현금 흐름만 제대로 나오면 세금이 좀 붙어도 버티는 게 낫다고 보는 분들이 많거든요. 제 주변에서도 증여나 상속 고려하는 분들 꽤 있고요. 결국 실수요자는 선택지가 줄어드는 게 문제인데, 뭐 예전에도 이런 패턴은 계속 있었죠. 지금 같은 때 제일 힘든 게 동탄 같은 신축 지역이에요. 분양가는 높아졌는데 금리 부담에 전세 물량까지 동나버리니.
1일전

자갈치
삭제된 댓글입니다.동탄 신축은 진짜 답 없네요. 분양가 자체가 워낙 높게 나왔고, 거기다 금리까지 오르니... 전세는 또 얼마나 씨가 말랐는지, 매매하려는 사람들은 꼼짝도 못 하는 상황입니다. 현금 흐름 안 나오는 지역은 섣불리 손대면 안 된다는 걸 새삼 느끼네요.
1일전

수정과
삭제된 댓글입니다.매물 잠긴다는 얘기는 뭐 예상대로지만... 정비사업이 묶이면 결국 터질 곳은 터지는 거 아닌가 싶기도 하고요. 당장이야 공급 부족이겠지만, 금리나 인구 같은 근본적인 문제 생각하면 마냥 좋게만 볼 수도 없는 노릇이라. 글쎄요, 더 지켜봐야 할 듯 싶습니다.
1일전

옥탑방 작성자
삭제된 댓글입니다.ㅋㅋ 이거야 뭐 재건축/재개발 하면서 맨날 보던 패턴이죠. 세금 무섭다고들 하지만, 결국 쥐고 있는 사람이 유리하다고 판단하면 안 파는 게 맞는 거고요. 20년 넘게 자영업 하면서도 느끼는 건데, 당장 현금 흐름이 안 나오면 굳이 무리해서 팔 이유가 없어요. 저도 경희궁자이 입주권 갖고 있을 때 조합원들 등쌀에 얼마나 고생했는지 몰라요. 그때 생각하면 지금 매물 잠기는 거, 새삼스럽지도 않네요. 다만 실수요자들만 힘들어지는 건 안타깝죠.
1일전

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