동탄 관련 글이 요즘 많이 올라오는데, 가격이 오르는 얘기 위주라 세금 쪽을 한 번 짚어두려고요.
비규제지역이라 취득세 중과는 없지만, 1주택자가 신규 취득으로 일시적 2주택이 되는 경우 종전 주택 처분 기한을 꼭 챙겨야 합니다. 현 기준으로 조정대상지역 여부에 따라 기한이 달라지는데, 동탄은 현재 비규제라 조건이 좀 다르긴 해요. 다만 규제지역 지정이 수시로 바뀌기 때문에 취득 시점 기준으로 다시 확인하는 게 맞습니다.
또 단기에 20% 오른 걸 보고 단기 양도를 염두에 두시는 분도 있을 것 같은데, 1년 미만 보유 후 양도 시 세율이 꽤 높습니다. 현 기준으로 주택은 1년 미만 70%, 1~2년 미만 60%입니다. 시세차익이 커 보여도 세후 수익은 생각보다 줄어들 수 있으니 미리 계산해보시는 게 좋을 것 같아요.
개별 케이스는 세무사 상담을 권드립니다.
