부동산 보유세는 매년 7·9·12월 납부라 관리가 중요해요.

재산세·종부세 실무 정리해드립니다.

🏘 재산세

과세 대상

• 주택·토지·건축물·선박·항공기
• 6월 1일 기준 소유자
• 지방세 (시·군·구)

과세표준·세율 (주택)

• 공시가격 × 공정시장가액비율 60%
• 세율 0.1~0.4% 누진
• 1주택 특례 가능

납부 시기

• 주택 1기: 7월
• 주택 2기: 9월
• 토지·건물: 9월

🏛 종합부동산세

과세 대상

• 1세대 1주택: 공시 12억 초과
• 다주택자: 공시 합계 9억 초과
• 법인: 전액 과세

세율 (1주택 기준)

• 12억~15억: 0.5%
• 15억~20억: 0.7%
• 20억~: 1.0~2.7%

다주택자

• 기본 세율 + 중과
• 조정대상지역 가중
• 최고 7% 세율 가능

📅 종부세 일정

• 11월 중순: 고지서 발송
• 12월 15일: 납부 기한
• 250만 초과 시 분납 가능 (6개월)

🎁 공제 혜택

1세대 1주택자

• 기본 12억 공제
• 고령자 (60세+): 10~40%
• 장기보유 (5년+): 20~50%
• 합산 최대 80%

💡 절세 전략

1. 부부 공동명의

• 각자 12억 공제
• 총 24억 공제
• 상속 시 유리

2. 장기보유

• 공제율 최대
• 10년 이상 강력 우대

3. 6월 1일 기준 관리

• 5월 31일 이전 매도 시 매도자 과세
• 6월 2일 이후 매매는 매수자 부담
• 시점 조율로 수백만 절감

4. 공시가격 이의신청

• 매년 4~5월 공시
• 30일 내 이의
• 과도한 상승 시 검토

📋 세무사 실무

• 고객 부동산 리스트 관리
• 공시가격 변동 체크
• 종부세 사전 시뮬
• 분납 신청 지원
• 이의신청·불복 대응

⚠️ 주의사항

• 공동명의 시 각자 신고
• 과세 대상 누락 주의
• 감면 요건 매년 확인
• 임대사업자 합산 배제 요건

재산세·종부세는 매년 반복되는 만큼 시스템 관리가 핵심이에요.

12월 납부 전 미리 점검하세요.

※ 참고

세법·세율·기준 금액은 매년 변동됩니다.

실무 적용 시 반드시 최신 세법과 국세청·세무사회 자료를 확인하시기 바랍니다.