공인중개사 본인 1인 운영으로 월 매출 1,800만 원·순익 1,200만 원을 달성한 사례입니다.

인건비 부담 없는 1인 모델의 강점이 명확합니다.

1. 입지 — 주거지 1층 8평

주거지 1층 8평 매장으로 임대료 100만 원, 보증금 3천만 원으로 시작했습니다.

소형 매장이라 초기 자본 8천만 원으로 진입했습니다.

2. 1인 운영 — 인건비 0

공인중개사 본인 1인 운영으로 인건비 0이며, 매출의 70%가 본인 수입이었습니다.

매출 1,800만 원에 순익 1,200만 원으로 마진율이 매우 좋았습니다.

3. 거래 효율 — 매매 비중

매매 비중 70%로 거래 1건당 객단가 300~500만 원이며, 월 5~7건이 BEP를 크게 초과했습니다.

매매 전문화가 매출 안정의 핵심이었습니다.

4. 디지털 활용

네이버 부동산·직방·KB부동산 시스템 활용으로 매물 관리·고객 응대 효율을 크게 올렸습니다.

1인 운영이라 디지털 도구 활용이 핵심이었습니다.

5. 흑자 안정 — 12개월

오픈 3개월 BEP 도달, 6개월 흑자 700만 원/월, 12개월 매출 1,800만 원·순익 1,200만 원으로 안정됐습니다.

권리금 회수까지 1년이면 가능한 매우 효율적 모델입니다.

1인 운영은 부동산중개소의 가장 효율적 모델이며, 점주 실력이 매장 가치의 전부입니다.