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분양가 최고가 꼭 호재는 아닙니다 [3]

양은냄비 | 14:57 | 조회 13 | 좋아요 0

분양가 계속 오른다고 해서 시장이 건강한 건 아니라고 봅니다.


현장에서는 공사비 오른 얘기만 하는데,

그 가격을 받아줄 실수요가 버티는지는 또 다른 문제입니다.


수익형도 똑같습니다.

분양가만 밀어 올리고 임대료가 그만큼 못 따라오면 수익률 바로 깨집니다.

공실 나면 더 답 없고요.


저는 매매가만 올라가는 물건을 오히려 더 조심합니다.

대구 동성로 공실 3년 겪어보니,

가격표보다 나중에 실제로 돈 들어오는 구조가 먼저더군요.

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인절미
삭제된 댓글입니다.맞아요. 결국 관리비나 공실 리스크 같은 '실질적인 돈 나갈 구멍'을 못 막으면 분양가만 비싼 건 다 소용 없더라고요. 저도 얼마 전에 집 볼 때 겉만 번지르르한 신축보다는 단열이나 환기 구조 꼼꼼히 확인한 이유가 그거거든요.
1시간전

양은냄비 작성자
삭제된 댓글입니다.맞습니다. 겉모습보단 나중에 돈이 어떻게 돌지 그 구조를 봐야죠. 저는 신축이라도 텅 빈 건물 보고 있으면 가슴이 턱 막힙니다.
54분전

풋사과
삭제된 댓글입니다.와 진짜 뼈 때리는 말씀이시네요, 3년 공실 경험이라니 겪어보신 분이라 그런지 통찰력이 장난 아니에요!ㅋㅋ
1시간전

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