코픽스가 두 달 연속 오르는 흐름이면, 변동금리 대출 있는 분들은 ‘나중에 한 번에’가 아니라 지금부터 현금흐름 시뮬레이션 다시 하셔야 합니다.
제 경험으로도 금리 올라갈 때 문제는 이자율 자체보다, 그 다음 달부터 바로 현금이 빠져나가는 체감이더라구요.
특히 갭이나 전세끼고 운용 중이면, 보증금 회전이 꼬이거나 임차인 교체비용(도배·수리·중개)까지 겹치는 순간 버퍼가 확 줄어듭니다.
역으로 생각하면 금리 부담을 버틸 수 있는 구조(월세 전환 여력/비용 자동화/여유 현금흐름)가 있는 물건은 오히려 더 선별돼서 매수 기회가 생기기도 합니다.
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