청약 가점제는 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 3가지를 합산해 최대 84점으로 점수를 매기는 시스템이며, 일반공급 청약 당첨의 핵심 변수입니다.

가점은 한 번 산정되면 시간이 지나면서 자연 증가하는 구조이지만, 지역·평형에 따라 당첨 커트라인이 다르므로 본인 가점에 맞는 청약 전략이 필요합니다.

1. 무주택 기간 — 32점 만점

무주택 기간은 만 30세 이상부터 계산되며, 만 30세 이전 결혼한 경우 결혼일부터 계산됩니다.

무주택 1년 미만은 0점, 1~2년은 2점, 이후 매년 2점씩 가산되어 15년 이상이면 32점 만점이 됩니다.

2. 부양가족 수 — 35점 만점

부양가족은 본인·배우자·직계존속(부모·조부모)·직계비속(자녀·손자녀)을 포함하며, 1명당 5점씩 가산됩니다.

부양가족 0명은 5점, 1명은 10점, 2명은 15점, 3명은 20점, 4명은 25점, 5명은 30점, 6명 이상이면 35점 만점입니다.

3. 청약통장 가입 기간 — 17점 만점

청약통장(주택청약종합저축) 가입 기간이 6개월 미만은 1점, 6개월~1년은 2점, 이후 매년 1점씩 가산되어 15년 이상이면 17점 만점이 됩니다.

청약통장은 만 17세 이상부터 가입 가능하며, 일찍 가입할수록 가입 기간 점수가 높아지므로 자녀 명의로 일찍 가입해두는 것이 유리합니다.

4. 가점별 당첨 커트라인

서울 강남권 전용 84㎡ 일반공급은 70점 이상이 일반적인 당첨 커트라인이며, 일부 인기 단지는 80점에 가까운 점수가 필요한 경우도 있습니다.

서울 강북·경기 신도시는 50~65점 수준이면 당첨 가능성이 있고, 지방 도시는 30~50점에서도 당첨이 가능한 경우가 많습니다.

5. 특별공급 활용 — 신혼·생애최초

특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양 등)은 일반공급 대비 경쟁률이 낮고 가점 외 추첨 비중이 있어 일반공급보다 당첨 확률이 높습니다.

특히 신혼부부 특공·생애최초 특공은 청년 무주택 가구에게 가장 현실적인 당첨 경로이며, 자격 요건과 소득 기준을 미리 확인하고 청약 전략을 세워야 합니다.

청약 가점은 시간이 지나면서 자연 증가하지만, 본인 가점·관심 지역의 커트라인·특별공급 활용 가능성을 종합적으로 판단해 청약 전략을 세워야 당첨 확률이 높아집니다.

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