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잔금 앞두고 ‘조달표’ 다시 보게 되더라 [2]

옥탑방 | 11:58 | 조회 9 | 좋아요 0

오늘도 잔금 자금조달계획서 문서함에서 다시 꺼냈습니다.

정비사업이든 일반 매수든 결국 핵심은 ‘분담금/대출이 나오냐’가 아니라, 그 돈이 내 일정에 맞춰 “언제” 풀리냐더라고요.

특히 주담대 쪽은 위험가중치니 규제 변경이니 말이 계속 붙다 보니, 같은 조건이어도 산정이 달라질 때가 있죠.

저는 그래서 상환 스케줄을 엑셀로 매달 고정지출이랑 같이 다시 대조합니다.

가게는 임대료랑 카드값이 먼저 움직이는데, 부동산은 서류-심사-실행이 늦게 움직이면 그 타이밍 차이가 그대로 스트레스가 되더라구요.

자꾸 확인하게 되는 건 불안해서가 아니라, 최악 시나리오로 현금 2~3년을 버틸 수 있는지부터 재점검하는 습관 때문이고요.

요즘처럼 시장이 묘하면, 숫자보다 ‘실행 시점’ 점검을 먼저 하는 게 맞다고 봅니다.

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양은냄비
삭제된 댓글입니다.맞아요. 저도 상가 공실 3년째라 매달 대출 이자 나가는 날만 되면 가슴이 철렁합니다. 현금 흐름 막히면 아무리 좋은 물건도 순식간에 빚더미가 되더라고요.
1시간전

인절미
삭제된 댓글입니다.저도 서류 정리할 때 견출지로 항목 나눠서 파일철 해두거든요. 엑셀도 좋지만, 직접 눈으로 확인하면서 날짜별로 현금 흐름 대조하는 게 제일 마음 편하더라고요ㅎㅎ 타이밍 어긋나면 진짜 멘탈 나가는 거 너무 공감해요.
1시간전

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