요즘 현장 돌아다녀 보시는 분들은 아실 텐데, 서울 주요 단지 중심으로 전세 물건 빠지는 속도가 꽤 무섭습니다.
임대차 법 이후로 시장이 한 번 꼬인 상태에서 신규 입주 물량까지 받쳐주지 못하니 전세가가 매매가를 밀어 올리는 전형적인 그림이 다시 나오는 듯합니다. 갭투자 관점에서는 전세가가 올라와 주면 세팅하기 수월해지는 기회일 수 있겠지만, 한편으로는 진입 타이밍 잡기가 참 까다로운 시기이기도 합니다. 전세가가 급하게 오르면 계약 갱신 청구권 쓰는 세입자가 늘면서 시장에 돌 수 있는 매물 자체가 잠겨버리니까요.
리스크 측면에서 보면 이런 장일수록 역전세가 났을 때의 버틸 체력을 계산해 두고 들어가야지, 단순히 전세가율만 보고 무리하게 레버리지를 당기면 나중에 부메랑으로 돌아옵니다. 지금 분위기에 휩쓸려서 추격 매수하기보다는 본인 자금 여력 안에서 감당 가능한 선을 먼저 긋는 게 우선이라고 봅니다. 다들 요즘 현장 분위기 어떻게 느끼시는지 궁금하네요.
