부동산중개소 원가율은 임대료 20~30%, 광고비 10~20%, 시스템 비용 5~10%로 다른 자영업보다 원가율이 낮습니다.

거래 1건당 객단가가 크고 변동 원가가 작은 게 강점입니다.

1. 임대료 — 매출의 15~25%

임대료 + 관리비가 매출의 15~25%이며, 학군·재건축 지역은 30% 이상도 있습니다.

평수가 작아 임대료 단가는 낮지만 입지 좋은 곳은 비용 부담이 큽니다.

2. 광고비 — 매출의 10~20%

네이버 부동산·당근·매물 광고 비용이 매출의 10~20%를 차지합니다.

광고비가 신규 거래 유입의 핵심 비용입니다.

3. 시스템 비용 — 월 30~100만 원

아실·디스코·KB부동산·매물 관리 시스템 합산 월 30~100만 원이 표준입니다.

시스템 비용은 거래 효율의 핵심이라 절약은 매출 손실로 이어집니다.

4. 인건비 — 매출의 0~30%

1인 운영은 인건비 0%, 보조원 채용 시 매출의 20~30% 부담이 추가됩니다.

부동산은 1인 운영 비중이 다른 업종보다 높습니다.

5. 마진율 목표 — 30~40%

부동산중개소 마진율 30~40%가 우량 운영이며, 다른 자영업보다 마진율이 좋습니다.

매출 1,500만 원이면 순익 450만~600만 원이 가능합니다.

원가율은 부동산중개소의 강점이며, 입지·광고·시스템 비용을 균형 있게 관리하면 마진율이 안정됩니다.