부동산중개소 입지 분석은 공공자료만으로 80% 판단 가능합니다.

국토교통부 실거래가·상권정보·LOCALDATA가 핵심 무료 도구입니다.

1. 실거래가 공개시스템

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 거래 건수·평균 단가를 사전 확인 가능합니다.

월 거래 50건 이상 지역이 부동산중개소 진입의 안정 기준입니다.

2. 상권정보 — 업종별

소상공인진흥공단 상권정보에서 "부동산중개업" 선택 후 반경 200m·500m 내 경쟁점·매출·임대료를 확인 가능합니다.

신용카드 매출 데이터 기반이라 실제 매출에 가까운 추정치를 제공합니다.

3. LOCALDATA — 인허가·폐업

행정안전부 LOCALDATA에서 "부동산중개업" 인허가로 특정 지역의 신규·폐업 추이를 분석 가능합니다.

폐업률이 신규보다 높은 지역은 시장 포화 신호이므로 진입 재고가 필요합니다.

4. 네이버지도·카카오맵

네이버지도·카카오맵에서 "부동산" 검색해 반경 표시 후 각 매장 리뷰·평점·매물 노출을 확인합니다.

경쟁점 5개 이상 몰린 지역은 차별화 없이는 위험합니다.

5. 직접 답사 — 단지·매물

인근 단지·매물 매물 게시판을 직접 답사해 거래 활성도를 확인합니다.

단지 분위기·매물 회전·중개소 분위기를 직접 보는 게 가장 정확합니다.

입지 분석은 데이터 + 발품 결합이 필요하며, 유료 보고서 사기 전 무료 도구로 1차 분석을 끝내야 합니다.