현장 돌면 결국 평형에서 막힙니다.
예전엔 학군이랑 생활권 받쳐주면 59보다 84를 더 좋게 봤는데,
지금은 분양가도 그렇고 보유 중 현금흐름도 그렇고 59가 훨씬 덜 버겁습니다.
수요가 폭발해서 오르는 장이라기보다 공급이 막혀서 가격이 비틀린 장이라,
큰 평형은 한번 꼬이면 회복도 느립니다.
임대 돌려봐도 공실보다 교체비용이 더 아픈데,
84는 임차인 바뀔 때 들어가는 돈이 생각보다 큽니다.
당분간은 입지 좋은 59 위주로 다시 짜는 쪽이 맞아 보입니다.
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