전세금 수억원이라 대부분 대출 끼고 들어가시죠. 그런데 어느 상품을 쓰느냐에 따라 금리 2~3%p 차이 납니다. 주요 상품 비교해드릴게요.
🏦 정부 지원 전세대출 (가장 유리)
1. 버팀목 전세대출 (HUG)
- 연 1.8~2.4% (가장 저렴)
- 한도: 수도권 3억 / 지방 2억
- 자격: 부부합산 연소득 6천만 이하, 무주택 세대주
- 임대보증금 3억 이하 (수도권) / 2억 이하 (지방)
2. 청년 버팀목 (만 19~34세)
- 연 1.5~2.1% (더 저렴)
- 한도 7천만원 (수도권 1.5억)
- 연소득 5천만 이하
3. 신혼부부 디딤돌·버팀목
- 혼인신고 7년 이내
- 연 1.5~2.2%
- 한도 확대 + 금리 우대
🏢 HF (한국주택금융공사) 보증 대출
- 연 3.5~5.5%
- 한도 4.44억 (수도권) / 3.33억 (지방)
- 자격: 무주택·소득 제한 없음 (단 DSR 적용)
- 시중은행 어디서든 취급
🏪 시중은행 전세대출
- 연 4.0~6.0%
- 한도 은행별 상이 (보증사 연계)
- 주거래 우대·급여이체 우대 혜택
- 심사 까다로움 (소득·신용)
🎯 상품 선택 순서
- 버팀목·신혼·청년 자격 되는지 확인 (가장 저렴)
- 자격 안 되면 HF 보증 대출 검토
- 임대보증금 크거나 조건 안 맞으면 시중은행
- 주거래 은행 우대 혜택 체크
📋 공통 대출 절차
- 전세계약서 작성
- 은행 방문 or 온라인 신청
- 서류 제출 (계약서·소득증빙·등기부·가족관계증명)
- 심사 (2~7일)
- 잔금 당일 대출 실행 + 임대인 계좌로 직접 송금
- 임차인 명의로 전입신고·확정일자
💰 실제 월 부담 비교 (3억 전세, 30년 가정)
- 버팀목 2.0%: 월 약 66만원
- HF 4.5%: 월 약 100만원
- 시중은행 5.5%: 월 약 115만원
2년 기준 버팀목 vs 시중은행 차이: 약 1,200만원
⚠️ 주의사항
- 정부 지원은 한도·자격 엄격 → 미리 자격 조회
- 매년 소득 기준 달라짐 (연초 확인)
- 자격 변동 시 중도 상환 요구 가능
- 임대인이 법인·과도한 다주택자면 대출 거부
💡 꿀팁
- 버팀목 자격 애매해도 일단 신청해보기 (온라인 사전조회)
- 맞벌이면 일시 소득 조절로 자격 맞추기 가능
- 청년·신혼 혜택 기간 놓치지 말기
- 대출 갈아타기 (주담대 → 전세대출) 가능 여부 체크
저는 신혼 때 신혼부부 버팀목 몰라서 시중은행 썼다가 2년간 1천만원 더 냈어요. 지금 돌이켜보면 너무 아까워요. 자격 되시면 꼭 정부 상품 먼저 알아보세요.
꼭 확인하세요
세율·공시가격·정책 기준은 매년 바뀌므로 실제 계약·납부 전 국토교통부 / 국세청 / 홈택스에서 최신 내용 확인하시는 걸 권장합니다.
