안녕하세요 곰돌이입니다.
작년에 청약 당첨돼서 이사 마친 사람입니다. 가점제 파악만 제대로 해도 절반은 따놓고 시작이에요. 왜 그런지 정리해볼게요.
📊 가점제 총 84점 구성
- 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상)
- 부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (15년 이상)
⏱ 무주택 기간 계산 (32점)
- 만 30세부터 카운트 (그 전엔 미혼이라면 0)
- 혼인신고일 기준도 가능
- 1년당 2점 → 15년 = 32점 만점
- 중간에 집 가졌다가 팔면 그 기간 소멸
👨👩👧 부양가족 (35점)
- 본인 제외 동일 세대 + 직계존속·직계비속
- 1인당 5점 → 6인 이상 35점 만점
- 자녀 1명: 20점, 2명: 25점, 3명: 30점
- 부모님 동거 시 부양가족 포함 가능 (요건 충족)
💳 청약통장 가입기간 (17점)
- 1년당 1점 → 15년 = 17점 만점
- 청약저축·청약예금·청약부금·주택청약종합저축 다 인정
- 미성년자 가입도 최대 2년만 인정
🎯 당첨 커트라인 (체감)
- 서울 강남·판교 인기 단지: 70점 이상
- 서울 일반 지역: 55~65점
- 수도권 신도시: 45~55점
- 지방 광역시: 30~45점
제가 작년 당첨 때 64점이었어요. 무주택 20점 + 부양가족 20점(배우자+자녀1) + 통장 12점. 1순위 턱걸이로 당첨됐죠. 가점 낮으면 추첨제(60% 비중) 노려보시는 것도 방법입니다.
꼭 확인하세요
세율·공시가격·정책 기준은 매년 바뀌므로 실제 계약·납부 전 국토교통부 / 국세청 / 홈택스에서 최신 내용 확인하시는 걸 권장합니다.
