신혼집 매매 알아보면서 정리한 체크리스트예요. 첫 집 사시는 분들은 꼭 참고해주세요. 실수하면 수천만원 손해 볼 수 있어요.
1️⃣ 매물 탐색 단계
- 네이버부동산·직방·호갱노노 비교 탐색
- 국토부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) 최근 거래 확인
- 동일 단지·유사 평형 시세 체크
- 관리비·입주 연도·세대수 확인
- 학군·역세권·편의시설 직접 답사
2️⃣ 계약 전 확인 서류
- 등기부등본 (iros.go.kr, 700원)
- 소유자 일치
- 근저당·가압류 여부
- 신탁 등 특수 권리 - 건축물대장 (gov.kr, 무료)
- 용도·면적 실제와 일치
- 위반건축물 여부 - 토지대장
- 아파트는 대지지분 확인 - 관리비 납입 확인서
- 체납 있으면 승계될 수 있음
3️⃣ 대출 사전 심사
- DSR·LTV·DTI 본인 한도 확인
- 주거래 은행 or 금리 비교 (3~4곳)
- 고정금리 vs 변동금리 선택
- 중도상환수수료 확인
- 신규 아파트면 집단대출 vs 개별대출 비교
4️⃣ 세금 사전 계산
매수 시
- 취득세 (1.1~3.5%)
- 인지세·등록세
- 법무사 비용 (50~100만원)
- 중개수수료 (거래가 × 0.4~0.9%)
보유 시
- 재산세 (연 2회 분납)
- 종합부동산세 (공시가 9억 이상)
5️⃣ 계약 당일 체크
- 매도인 본인 확인 (신분증 + 얼굴)
- 계약서 조항 꼼꼼히 읽기
- 계약금 10% 송금 (전세권 유의)
- 계약서 사본·영수증 보관
- 잔금 전까지 등기부 재확인
6️⃣ 잔금 당일
- 등기부 마지막 한 번 더 확인 (근저당 추가 여부)
- 대출 실행 + 잔금 송금
- 법무사에 등기 이전 의뢰
- 관리비·공과금 정산
- 열쇠·출입증 수령
저희는 중개사 추천만 믿고 체크 안 했다가 근저당 몰랐던 경험이 있어요 ㅠㅠ 중개사가 다 해주지 않아요. 매수자가 스스로 챙겨야 해요.
꼭 확인하세요
세율·공시가격·정책 기준은 매년 바뀌므로 실제 계약·납부 전 국토교통부 / 국세청 / 홈택스에서 최신 내용 확인하시는 걸 권장합니다.
