전세 들어가실 때 무조건 가입해야 하는 보증보험. 3사 차이 잘 모르고 대충 가입하는 분들 많은데, 상품별 조건·보험료가 꽤 달라요. 정리해드릴게요.
🏦 3사 간단 요약
HUGHFSGI기관주택도시보증공사한국주택금융공사서울보증보험보증한도수도권 7억·지방 5억5억10억+보험료율연 0.122~0.154%연 0.05~0.35%연 0.192~0.224%가입 대상일반전세대출 받은 경우고액·주택 수 제한 없음✅ HUG (가장 대중적)
- 가입 쉽고 대부분 매물 OK
- 보험료 중간 수준
- 심사 기준: 주택가격 대비 전세보증금 80% 이하
- 수도권 7억 / 지방 5억 한도
- 추천: 일반 아파트·오피스텔 전세
✅ HF (전세대출 연계)
- 전세대출 받을 때 자동 가입되는 경우 많음
- 대출 상품과 세트로 취급
- 보험료가 가장 저렴한 편
- 추천: 전세대출 받는 경우 자동으로 세팅
✅ SGI (고액·특수 매물)
- HUG·HF 가입 거부된 매물도 가입 가능한 경우
- 10억 이상 고액 전세 커버
- 보험료 가장 비쌈
- 추천: 고액 전세·빌라·오피스텔 중 HUG 가입 거부
🔍 가입 거부되는 경우
- 전세가율 너무 높음 (HUG 80% 이상)
- 임대인 신용 불량·금융 제재
- 주택 근저당 과도
- 불법건축물
- 임대인이 다주택 법인·갭투자 의심
이런 경우는 그 매물 자체를 포기하는 게 맞아요.
💰 보험료 예시 (2년 전세 4억 기준)
- HUG: 연 48~61만원 × 2년 = 약 100~120만원
- HF: 연 20~140만원 (조건별)
- SGI: 연 76~89만원 × 2년 = 약 150~180만원
⚠️ 보증금 반환 청구 절차
- 임대인에게 계약 종료 통지 (1~6개월 전)
- 계약 종료일에도 반환 안 하면 해당 보증기관 신청
- 서류 제출 (계약서·전입신고·확정일자)
- 약 1~3개월 내 보증금 반환 (기관이 임대인에 대신 청구)
저는 HUG 가입했는데 보험료 100만원 조금 넘게 냈어요. 2년 살고 무사히 보증금 돌려받아서 "보험금은 쓸모없었는데?" 할 수도 있지만, 그 안정감이 돈 값어치 있었다고 생각해요. 절대 생략하지 마세요.
꼭 확인하세요
세율·공시가격·정책 기준은 매년 바뀌므로 실제 계약·납부 전 국토교통부 / 국세청 / 홈택스에서 최신 내용 확인하시는 걸 권장합니다.
