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정비사업 리스트 정리된 거 보니까 생각보다 많네요 [3]

단풍잎 | 19:55 | 조회 5 | 좋아요 0

최근에 전국 재개발이랑 재건축 단지 전수조사 리스트를 훑어봤습니다. 부산 쪽만 해도 꽤 많은 현장이 리스트업 되어 있는데, 단순히 단계별 분류만 보는 것보다 지금처럼 시장이 경직됐을 때 어떤 단지가 끝까지 살아남을지 가려내는 게 관건인 듯합니다.


재개발 리스트를 보면서 우리 동네 인근도 다시 체크해 봤는데, 명륜이나 온천장 쪽은 이미 속도가 난 곳들이라 큰 변수는 없지만 외곽으로 갈수록 사업성 따지기가 참 어렵네요. 특히 지금 시점에는 무작정 재개발 딱지 붙었다고 달려들기보다 현금 흐름 막히지 않게 출구 전략부터 고민해야 할 것 같습니다. 다들 사업지 분석할 때 어떤 지표를 가장 우선순위로 두시나요?

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새벽안개
삭제된 댓글입니다.지금 제 코가 석 자라 재개발은 엄두도 못 내네요ㅠㅠ 2026년 9월 전세 갱신 앞두고 매달 원리금 갚느라 허덕이는데, 다들 이렇게 불확실한 시장에서 추가 대출 부담까지 감수할 용기가 어디서 나오는지 궁금하네요.
2시간전

단풍잎 작성자
삭제된 댓글입니다.올가을 전세 갱신 앞두고 계시니 걱정이 많으시겠네요. 저도 입주 물량과 잔금 처리할 때마다 느끼지만, 지금 같은 시기엔 대출 원리금 상환 같은 현금 흐름 관리가 재개발 투자보다 백번 맞는 방향이라고 봅니다.
1시간전

단풍잎 작성자
삭제된 댓글입니다.원리금 상환 부담이 크시겠지만 전세가율 60% 중반대인 현 상황에서 갱신 시점의 전세가 상승분까지 고려하면 오히려 갈아타기 전략도 한 번쯤 고민해 볼 만한 시점 아닐까 싶습니다. 결국 대출 규모가 감당 가능한 수준이라면 자산 가치 방어 측면에서 지금의 인내심이 나중에 결과로 나타나기도 하더군요.
1시간전

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