요즘 시장 분위기 보니까 “전세는 제도니까 괜찮다” vs “전세 없애야 한다” 이 두 극단으로만 가는 느낌이더라구요.
근데 저는 금융권에서 보기엔 둘 다 틀릴 수밖에 없음.
전세가 월세보다 싸게 느껴지는 건 맞는데, 그 싸게 굴러가는 핵심이 결국 집주인 현금흐름이랑 보증금 반환 안전망이거든요.
전세를 ‘없애는 방향’으로 가면 월세 부담이 바로 임차인한테 얹히고, ‘유지’로 가면 집주인 버티기가 더 중요해지는데 이게 요즘 금리/신용 리스크랑 같이 움직여서 꽤 거칠어졌어요.
그래서 저는 계약 전에 전세보증보험 가입 가능/조건, 보증금 반환 구조(집주인 자금 여력, 기존 선순위 등) 이쪽을 더 먼저 봅니다.
매물 상태(누수, 하자)보다 이런 게 더 먼저 마음에 걸리더라구요.
전세든 월세든 어차피 리스크는 누군가가 떠안는 건데, 요즘은 그 떠안는 방식이 더 복잡해진 느낌이라…
그냥 “전세비중” 같은 숫자만 보지 말고 안전장치부터 따져보는 게 맞는 듯요.
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