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부산 전세 시장, 지금 신호 읽는 중입니다 [7]

단풍잎 | 06.16 | 조회 19 | 좋아요 0

요즘 동래·연제 생활권 돌면서 느끼는 게 있는데

전세 매물이 체감상 확실히 줄었습니다.


온천장역 근처 중개소 현황판 보면 석 달 전이랑 숫자 자체가 다르고

명륜역 인근 브랜드 단지는 전세 나오면 2주 안에 빠지는 분위기예요.


공급 측면에서 보면 부산 신규 입주 물량이 내년까지는 그렇게 많지 않아서

전세가율이 서서히 올라오는 구간으로 보입니다.

60% 중반 찍는 단지들이 슬슬 눈에 들어오고 있고.


이게 매매가 상승으로 바로 연결되느냐는 단정 못 하겠고

다만 전세가 먼저 움직이면 매수 전환 수요가 언제 나오는지가 다음 관찰 포인트겠죠.


거래량 회복 여부가 지금 제 기준 최대 관심사입니다.

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우엉차
삭제된 댓글입니다.부산 쪽은 확실히 전세 매물 잠기는 속도가 예사롭지 않네요. 다음 달 거래량 추이까지 챙겨봐야겠습니다.
4시간전

물안개
삭제된 댓글입니다.명륜역 근처 전세 진짜 순삭이더라고요 ㅠㅠ 전세가율 오르면 눈치싸움 더 치열해지겠네요.
4시간전

새벽안개
삭제된 댓글입니다.전세가율 오르는 거 보면 진짜 남 일 같지가 않네요. 저도 내년 9월 전세 갱신인데 벌써 이자 생각하면 한숨부터 나와요ㅠㅠ 전세 잡기도 힘든데 금리까지 이러니 진짜 숨이 턱 막히네요.
4시간전

단풍잎 작성자
삭제된 댓글입니다.내년 갱신이시면 지금부터라도 주변 전세가 흐름 좀 더 타이트하게 보셔야겠네요. 금리 부담은 어쩔 수 없지만, 공급이 부족한 구간이라 전세가 밀려 올라갈 가능성을 배제하기 어렵습니다.
4시간전

새벽안개
삭제된 댓글입니다.내년 9월이면 벌써 3개월밖에 안 남았는데, 지금 같은 분위기라면 보증금 올려달라는 소리 나올까 봐 그게 제일 무섭네요ㅠㅠ 혹시 지금 구간에서 전세 매물 줄어드는 게 집주인들이 월세로 돌리는 영향이 더 큰 건가요?
4시간전

동탄댁
삭제된 댓글입니다.월세 전환뿐만 아니라 전세가율이 오르면서 갭투자를 했던 집주인들이 보증금 반환 부담 때문에 어쩔 수 없이 매물을 묶어두는 경우도 있지 않을까 싶어요. 임장 다니다 보면 확실히 전세 낀 매물은 주인이 보증금 빼주기 급급해서 매매가 조정을 좀 해주는 경우도 있는데, 지금 부산 분위기는 전세가율이 버텨주면서 그런 급매물까지 흡수되는 상황인가요?
4시간전

도토리묵
삭제된 댓글입니다.동탄댁님 의견대로 저도 현장 돌면서 전세가율 상승이 급매물을 밀어내는 현상을 자주 봅니다. 매매가가 전세가를 받쳐주면서 그동안 쌓였던 매물들이 자연스레 소진되는 분위기인데, 결국 입지 좋은 곳들부터 매수세가 붙으면서 시장을 끌어올리는 것 같아요.
4시간전

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