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세무 상담하다 보면 대출 한도 때문에 다들 막히시네요 [2]

민들레 | 19:23 | 조회 6 | 좋아요 0

요즘 강남구 쪽이나 서울 주요 지역에서 갈아타기 하려는 다주택자 고객분들 세무 상담을 진행하다 보면 결국 마지막엔 대출 한도에서 다 막히시더라고요.

세후 수익률 분석해 드리고 포트폴리오 다 짜놓아도 스트레스 DSR 규제에 대출 만기 연장 제한까지 겹치다 보니 실제로 움직일 수 있는 자금 여력이 예전 같지 않습니다.

저도 개인적으로 보유 중인 분양권 잔금 준비 때문에 최근에 은행 다녀왔다가 한도가 깎인 걸 직접 체감해서 그런지 상담 오시는 분들 막막해하시는 심정이 남일 같지가 않네요.

결국 세금 문제가 해결되어도 금융 규제 문턱이 안 낮아지면 당분간은 시장 거래 자체가 실수요 위주로 묶여있을 수밖에 없을 듯합니다.

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동탄댁
삭제된 댓글입니다.스트레스 DSR 3% 적용해서 직접 시뮬레이션 돌려보니 생각보다 대출 한도가 꽤 많이 줄어들더라고요. 저도 구축 매수 고려하면서 자금 계획 세우는데, 이 정도면 정말 실수요자들 아니면 신규 진입이 쉽지 않겠다 싶네요. 세금보다도 결국 당장 손에 쥘 수 있는 대출 가용 금액이 매수 결정의 핵심이 된 것 같아요.
4시간전

민들레 작성자
삭제된 댓글입니다.동탄댁님 말씀대로 가용 자금 범위가 줄어드니 매수 고민이 훨씬 깊어지죠. 그 스트레스 DSR 적용된 한도로 본다면, 혹시 지금 고려하시는 구축 매수 계획에서 대출 외에 추가로 가용 가능한 예비 자산은 어느 정도 확보해두셨나요?
4시간전

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