분양가 계속 오른다고 해서 시장이 건강한 건 아니라고 봅니다.
현장에서는 공사비 오른 얘기만 하는데,
그 가격을 받아줄 실수요가 버티는지는 또 다른 문제입니다.
수익형도 똑같습니다.
분양가만 밀어 올리고 임대료가 그만큼 못 따라오면 수익률 바로 깨집니다.
공실 나면 더 답 없고요.
저는 매매가만 올라가는 물건을 오히려 더 조심합니다.
대구 동성로 공실 3년 겪어보니,
가격표보다 나중에 실제로 돈 들어오는 구조가 먼저더군요.
분양가 계속 오른다고 해서 시장이 건강한 건 아니라고 봅니다.
현장에서는 공사비 오른 얘기만 하는데,
그 가격을 받아줄 실수요가 버티는지는 또 다른 문제입니다.
수익형도 똑같습니다.
분양가만 밀어 올리고 임대료가 그만큼 못 따라오면 수익률 바로 깨집니다.
공실 나면 더 답 없고요.
저는 매매가만 올라가는 물건을 오히려 더 조심합니다.
대구 동성로 공실 3년 겪어보니,
가격표보다 나중에 실제로 돈 들어오는 구조가 먼저더군요.
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