📄 매매계약서 (부동산·동산) — 거래 안전의 핵심

매매계약서는 거래 후 분쟁 시 가장 중요한 증거 서류입니다.

📋 매매계약서 필수 항목

• 매도인·매수인 정보: 성명·주민번호·주소·연락처
• 목적물 표시: 등기부 또는 물건 정보 정확히
• 매매 대금: 계약금·중도금·잔금 (한글·숫자 병기)
• 지급 일정·방법: 계좌이체·현금
• 이전·인도 시기: 등기·인도 시점
• 특약 사항: 하자·세금·공과금·중개수수료 부담
• 계약 위반 시 위약금
• 작성일·서명·인감

📌 부동산 매매 시 추가 확인

• 등기부등본 (소유권·근저당·가압류)
• 건축물대장 (위반건축물 X)
• 토지이용계획확인서 (개발 제한·용도 지역)
• 중개대상물 확인설명서 (중개사 작성)
• 실거래가 신고 (계약 후 30일 내)

⚠ 계약금·중도금·잔금

• 계약금: 통상 매매가 10% (해약 시 배액 또는 포기)
• 중도금: 통상 매매가 30~50% (지급 후 일방 해약 X)
• 잔금: 등기·인도와 동시 (소유권 이전)

🚫 자주 하는 실수

• 등기부 확인 안 하고 계약 (가압류 모름)
• 계약금만 받고 가계약 → 분쟁
• 특약 누락 (수리비·반려동물·인테리어)
• 현금 거래 (분쟁 시 입증 어려움)
• 대리인 계약 시 위임장·인감증명서 X

📥 양식 다운로드

• 국토교통부 표준 매매계약서: www.molit.go.kr
• 한국공인중개사협회 (중개사 작성): www.kar.or.kr
• 실거래가 신고: 부동산거래관리시스템 RTMS

※ 안내

서식·법령은 수시로 개정될 수 있습니다. 실제 사용 전 공식 기관(정부24·국세청·고용노동부·대법원 전자민원센터)에서 최신본을 확인하세요.